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頭部房企超半數凈利潤下滑 恒大、融創等未如期“交卷”

房企已陸續交出2021年答卷。截至4月12日,2021年房地產銷售額排名前50的上市地產公司中,共有34家發布了2021年業績(包括未經審核),面包財經對這些企業進行了梳理。整體來看,2021年地產行業形勢較為嚴峻,超半數房企凈利潤下滑,而不少房企的三道紅線指標也有所惡化。

與往年不同的是,多家頭部房企暫緩發布年報,申請延期“交卷”。根據港交所上市規則,3月31日是披露年報的最后期限。4月1日,因未能按時提交2021年年報,中國恒大、融創中國、世茂集團等多家港股上市房企停牌,疫情影響、核數師更換為主因。

業績承壓:超半數房企凈利潤下滑

從已經公布業績的房企來看,營收金額超過2000億元的上市房企有5家,分別為碧桂園、萬科、中國海外發展、龍湖集團和華潤置地,其中碧桂園以5230.64億元的營收排在首位。

千億級房企共有10家,其中綠城中國營收首破千億,2021年營業收入為1002.40億元,同比增長52.38%。

禹洲集團2021年營收同比增長160.01%,增速位列第一。值得關注的是,34家房企中,包括融信中國、合景泰富、富力地產在內的6家公司營收出現同比下降。其中,就目前公布的2021年未經審核年度業績公告來看,融信中國營收下滑幅度達31.09%,降幅最大。

歸母凈利潤方面,中國海外發展以401.55億元排在首位,華潤置地、碧桂園分別位列第二、第三。34家房企中,祥生控股集團、富力地產凈利潤為負,其中富力地產凈虧損近90億元。

值得關注的是,25家房企出現歸母凈利潤同比下滑。10家千億營收級房企中,就有7家面臨著增收不增利的窘境。

其中,華僑城對比去年同期歸母凈利潤縮水70%,年報顯示,公司2021年共計提資產減值及信用減值21.7億元,直接造成企業凈利潤損失超過20%。而萬科同樣迎來了凈利潤的大幅下滑,公司2021年歸母凈利潤僅為225.24億元,同比下滑45.75%,近乎腰斬。中國海外發展凈利潤也自2002年以來首次下滑,同比下滑8.54%。此外,碧桂園、新城控股、招商蛇口等企業均遭遇凈利潤下行。

三道紅線監測:富力地產、祥生控股三線全踩

“三道紅線”是指剔除預收款的資產負債率不得大于 70%;凈負債率不得大于 100%;現金短債比不得小于1倍。根據“三道紅線”的觸線情況,房企分為“紅、橙、黃、綠”四檔。

研究結果顯示,34家房企中,2021年共有2家歸為紅檔、14家歸為黃檔、18家歸為綠檔。

相較于2021年上半年,德信中國、萬科等公司新晉綠檔房企行列,實現減負債、降杠桿。值得關注的是,隨著2021年下半年地產調控政策環境的收緊,不少房企流動性危機加劇,相關指標惡化。寶龍地產、融信中國、雅居樂集團均由綠轉黃,觸及一條紅線。祥生控股集團2021年上半年仍為黃檔企業,而根據最新年報數據,公司已踩中三道紅線。此外,富力地產仍維持此前紅檔的狀態,降檔壓力較大。

具體來看,剔除預收后的資產負債率仍為三道紅線中最難達標的指標。34家房企中,13家房企不滿足該指標低于70%的要求,指標達標率為61.76%。值得關注的是,較多達標房企也集中在67%至70%區間,其中在69%至70%區間的房企高達7家。

凈負債率指標方面,僅2家房企未達標。萬科、華潤置地、中國海外發展、中梁控股(2.24,0.09,4.19%)指標值低于40%,安全邊際較高?,F金短債比方面,指標整體變動不容樂觀。根據2021年上半年數據,TOP50房企中僅2家公司未滿足現金短債比大于1的要求,而目前已公布業績的34家房企中就有5家踩線公司,相關房企在手現金縮水、流動性壓力可見一斑。

多家房企年報 “爽約”:疫情影響、核數師變更為主因

縱觀已公布業績的頭部房企,超半數公司凈利潤下滑,不少房企業績未及預期且還面臨著三道紅線指標惡化、債務風險的問題。在此情況下,多家房企宣布暫緩發布年報、延遲披露。

據不完全統計,目前已有10余家頭部房企計劃延發年報。

3月21日,融創中國公告延遲刊發2021年度經審核年度業績,并將于3月31日發布2021年度未經審核年度業績。3月22日,中國恒大公告,因公司無法按期完成審計程序,無法于2022年3月31日或之前刊發2021年度經審核業績。3月31日,世茂集團稱,受新冠疫情因素,公司未能刊發未經審核的2021年業績數據。

此外,當代置業、花樣年等多家知名房企(不屬于頭部50家)也相繼宣布年報延遲發布,而推遲原因也多為疫情干擾下審計工作難以推進、核數師變更等。

事實上,隨著行業陸續出現債務償付問題,核數師在今年的審計評估表現得更加謹慎。因恒大債務暴雷,羅兵咸永道已受到香港特別行政區財務匯報局的調查。目前,羅兵咸永道已辭任世茂、融信、寶龍等地產的核數師,而其負責的恒大、融創、富力也已計劃延發年報。

由于未能如期披露財報,融創中國、中國奧園、中國恒大、新力控股等多家公司已于4月1日停牌。此外,頻繁更換核數師或將加大行業信任危機、加劇企業的融資困難?!矩熑尉庉?江小白】

來源:面包財經

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